以下五种情况 上海公积金中心将不再受理贷款申请

10月15日在与银行沟通4季度按揭情况时，收到了公积金中心四季度额度紧张的通知，而且不仅仅是上海，杭州等地也已收紧；同时本号还从银行朋友手中收到了上海市公积金管理中心向银行传阅的《关于进一步加强住房公积金个人贷款风险防控的通知》，经了解，此《通知》已经在安排落实，有的银行（如邮储银行等）在15日落实。

《通知》对五类情况要求增加首付款单据，这五类情况如下：

1、抵押物面积在55平米以下（含）或抵押物价值在60万元（含）以下；

2、房屋买卖双方为亲属关系的（指直系亲属或兄弟姐妹）；

3、借款申请人资信不良的（指在公积金借款历史中有不良的）；

4、不良中介推荐的购房人；

5、自愿缴存职工申请贷款的；

6、不连续缴交6个月并申请贷款复议的；

<字面理解>：

也就是说有以上情况同时使用首付贷产品的（若为首套房，首付贷的钱直接打给开发商，无法提供贷款人出账记录），就不能申请公积金了。

针对第三种和第五种情况，《通知》特别规定：当前逾期期数2期（含）以上，或5年内累计逾期次数5次（含）以上，或五年内最高逾期期数3期（含）以上，应严格审查，就是放得慢一点，但不知道有多慢。

<内涵及实际操作办法>：

老子这个季度预算用完了（本市公积金受理量呈快速增长趋势）。。。有以上情况的你们自己乖一点，排队很长的，心情不好还让你们回去重新排队。。。所以有以上情况的绕道吧。。。

如果有以上情况的，特别是购买小户型的朋友要注意了，经与多家银行沟通，事实上以上五类已经不接受公积金贷款了。（第1新房网 1xinfang.com  上海新房网）

上海“地王级”土地开拍前48小时被叫停

上海市土地交易市场官方网站发布《关于中止杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块出让活动的通知》，由于距离开拍时间还不到48小时，因而引发了市场极大的关注。

??这幅土地之所以引发市场如此大的关注，在市场人士看来，其很有可能成为年内申城的“宅地王”。据此前有关媒体介绍，这幅地块名称为杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块，四至范围东至:江湾城路,南至:殷高路规划公共绿地,西至:淞沪路公共绿地,北至:国泓路清波路。土地面积13.2公顷，容积1.125，建筑面积14.85公顷。地块起始总价40.1725亿元，折合单价27053元/平方米。地块需开发商额外支付的成本还包括，约4450平方米的社区综合服务设施，12440平方米的公共绿地面积。地块要求配建保障性住房建筑面积5%以上。地块对住宅套数限制为600套，全装修比例为100%。

??据市场机构介绍，此次新江湾城宅地起价就达40亿，成为今年以来宅地地王没有悬念。新江湾城公开土地市场共出让过10幅地块，其中6幅为纯宅地，最近一次出让是在2009年12月，中建集团37.2亿拿下的新江湾城C6地块，楼板价32489元/平方米。当前新江湾城板块住宅均价在4.6万元/平方米，从以往地价和结合房价来看，地块单价突破3万元/平方米已是“板上钉钉”。杨浦新江湾城板块虽然没有滨江概念，但在外环内，作为市区内最后一块湿地在统一规划下品牌开发商早已云集开发建设，中高端住宅定位使得板块地价起点更高，突破3.5万元/平方米也成为大概率事件。

??由于就在上周末，上海市将组建住房和城乡建设管理委员会，不再保留上海市城乡建设和管理委员会、上海市住房保障和房屋管理局（简称“房管局”）。同时，市委书记韩正指出，上海作为一座特大型城市，房地产市场发展有自身特点，控制房价是重要调控目标。这项工作，不能人云亦云，必须清醒认识、坚定不移。因而此次中止交易受到了市场广泛关注。

??一些市场人士认为，此次中止交易，很有可能于地块的低容积率有关，特别是在此次中止交易公告中，明确指出“待相关开发建设条件调整后，出让人将于近日发布补充公告恢复此次交易活动”，因而我们也将拭目以待。

Savills：四季度政府继续推措施刺激楼市 上海防过热

第一太平戴维斯对四季度上海住宅市场的展望：政府继续推出支持性举措以刺激国内经济和楼市，这将对四季度销售市场起到积极作用。而近期市政府也已强调，上海将继续严格调控房地产市场，以防止市场过热。

位于黄浦滨江板块董家渡区域的一全新高端住宅项目，泛海国际住区，预计将于第四季度推新盘，报价或超过人民币每平方米10万元。

融资成本降低、市场需求强劲，加上土地供应有限，将不断加剧土地市场竞争，从而推高地价乃至未来房价。

上海住宅销售市场:一手商品住宅三季度环比涨24.2%

第三季度，上海新建商品住宅新增供应共计约360万平方米，环比上涨24.2%。

受传统成交热季、利好政策等因素影响，一手商品住宅成交量达400万平方米，环比虽下跌3.3%，却依然为五年来单季成交量次高，仅次于今年二季度，市场仍供不应求。

一手商品住宅成交价格依然坚挺，达到人民币每平方米32,000元，环比小幅下跌0.3%，跌幅主要在于在别墅市场，环比跌幅达4.9%。

一手高端公寓市场

由于上半年至今销售表现良好，加上对未来楼市看涨，开发商纷纷加快推盘节奏，从而使三季度一手高端公寓供应量环比大涨135.6%，为市场新增近1.7千套销售单元。

一全新高端公寓项目于本季度入市：九龙仓滨江壹十八，推出145套住宅销售单元，共计34,900平方米。

一手高端公寓成交量累计约33.5万平方米，环比下跌15.5%，然而依然为一较高水平。

一手高端公寓成交均价环比继续上涨0.8%至人民币每平方米71,700元。

住宅用地市场

三季度共计成交10幅含住宅性质的土地，共计约130万平方米可建面积，环比上涨20.7%。

平均成交楼板价自今年二季度的人民币每平方米24,800元跌至21,300元，依然位于相对较高水平。

成交宅地平均溢价率自今年二季度的58.8%上升至三季度71.0%。

上海甲级写字楼市场

外滩SOHO、新梅联合广场和东方纯一大厦3号楼于第三季度交付，季度新增供应12.5万平方米，将全市核心商务区甲级写字楼存量推至600万平方米以上。

本季度全市核心商务区甲级写字楼平均租金环比增长0.3%，达每平方米每天人民币8.65元。其中浦西租金维持平稳，浦东租金环比上升0.7%。

在今年新交付项目的吸纳作用下，本季度全市核心商务区甲级写字楼空置率降至7.1%。

本季度全市核心商务区甲级写字楼净吸纳量达12.2万平方米，其中70%的成交发生在次级商务区。

2015第三季度，非核心商务区迎来两个新写字楼项目入市，存量升至153万平方米。

本季度非核心商务区平均租金维持在每平方米每天人民币5.0元。

国内投资者持续关注次级商务区及非核心商务区的新建项目，海外投资者则更关注核心商务区核心资产投资和资产改造升值机会。

展望

核心商务区供应持续放量，2015年第四季度预计有逾60万平方米新增供应入市，其中包括上海中心28万平方米的写字楼供应。

非核心商务区同样迎来供应放量，2015年第四季度预计也将有100万平方米以上新增供应入市，并以年平均100万平方米的供应量水平持续至2017年。

尽管需求活跃，供应持续放量的前景下，新项目间为竞争租户提供更多优惠，租金及入驻率下行压力加大。

上海零售市场

前八个月上海社会消费品零售总额累计增速达8.0%，较去年同期下降0.4个百分点。

两个新项目于第三季度试营业，新增15.56万平方米零售面积。

核心商圈购物中心首层租金环比上涨0.1%至每平方每天人民币46.1元；非核心商圈环比下跌0.1%至每平方米每天人民币16.6元。

核心商圈购物中心空置率环比上升0.2个百分点至5.5%。

南京西路及古北虹桥商圈内新项目入驻率提升，这两个商圈空置情况有所改善。

运动相关商户表现活跃，除数家体育用品品牌开出新店，高档健身会所品牌也逐步形成。

展望

市场竞争激烈，预计整体租金表现短期内保持平稳。项目区位，运营管理和商场定位等将更为显著地左右项目表现。

受制于新项目招商进展迟缓，预计全年供应较原有预期减少30%，约为75万平方米。

上海住宅租赁市场

服务式公寓市场第三季度无新增供应，新增供应或位于来年。

三季度，全市住宅租赁市场平均租金环比上升0.1%，达到每平方米每月人民币177.1元，同比下跌0.9%；然而整体入住率环比上涨2.1个百分点至91.1%。

全市服务式公寓租金环比下跌0.7%，达到每平方米每月人民币215.8元，较去年同期小幅下跌0.4%；服务式公寓整体入住率环比上涨0.4个百分点至89.8%，同比上扬3.1个百分点。

三季度全市小业主公寓市场租金环比止跌回升1.6%至每平方米每月人民币156.8元，同比下跌0.8%；入住率环比下降1.3个百分点至90.6%，同比上涨2.0个百分点。

别墅租赁市场租金同比下降0.7%至每平方米每月人民币153.7元；入住率环比下跌0.8个百分点至93.4%，同比上涨0.9个百分点。

本季度共达成两宗服务式公寓大宗交易，分别是朗诗购入长宁区的虹桥绿苑和中融买入黄浦区的逸兰锦麟天地服务公寓。

展望

三个服务式公寓新项目将于明年上半年入市，包括上海盛捷中环森兰服务公寓（342套），以及逸兰管理的两个新项目，森兰壹公馆服务式公寓（196套）和逸兰卢湾服务式公寓。

近期部分服务式公寓活跃的出租活动预示着未来租金的增长，而经济持续低迷也将意味着人事部门将继续严控外籍人士住房预算。

上海投资市场

第三季度上海投资市场共达成八宗主要交易，总金额160亿人民币，环比上升59%。最为瞩目的交易为领展房地产投资信托基金斥资66亿收购企业天地1、2号楼。

投资者加码租金收入稳定的核心资产收购。本季度内共有企业天地1、2号楼和新茂大厦两宗核心资产交易达成，约占成交总金额的60%。

本季度内共有十宗土地高价成交，楼面价均超过人民币每平方米2万元，平均溢价率为49.5%。

8月底中国人民银行再次下调基准存贷款利率25个基准点，五年期及以上贷款利率降至5.15%。本次降息是继2014年11月以来央行第五度下调存贷款利率。

境外资本投资境内房地产限制进一步放开，降低境外企业房地产投资企业注册资本门槛和放宽境外个人购房要求。

展望

写字楼预计将继续主导上海投资市场；国际投资者持续关注核心商办资产以及商务园区物业。

信贷宽松，住宅市场回暖改善房地产市场基本面，年末成交将保持活跃。

主流境外基金计划加大中国市场投资，当前中国经济低迷和相应的信贷放宽为投资带来新的机遇。

国内外投资者正开始尝试收购享有稳定租金收益的成熟物业用于长期持有，有别于以往的投资策略。

上海经济增长降低房地产依赖度 调控不动摇

“我们必须坚定不移下决心减少经济增长对房地产业的依赖,必须保持定力,绝不能为缓解一时一地的问题,而采用短期刺激政策,要对市民负责、对未来负责。”在上海市委近日举行的区县、大口党委书记季度工作会议上,中共中央政治局委员、上海市委书记韩正如此强调。上海已将“保持房地产市场健康稳定发展”列为四季度重要工作之一。

统计数据显示,今年前8个月全市完成房地产开发投资2086亿元,同比增长11.2%,全市商品住房成交量也有明显增长。但房地产在上海经济中的权重正明显降低。今年前8个月,上海房地产业的入库税收同比增长12.7%,明显低于整个第三产业增幅。从2011年起,房地产业的税收占比已不足全市第三产业的20%。

韩正在会议上表示,上海作为一座特大型城市,房地产市场发展有自身特点,控制房价是重要调控目标。上海房价已经很高,如果不坚持调控,将影响上海经济持续平稳健康发展,也会削弱城市的竞争力。

“我们将在支持自住和改善性住房需求的同时,坚决执行住房限购等政策措施,抑制投资投机性购房需求；同时,加快结构调整,增加中小套型普通商品住房供应。”上海市住房和城乡建设管理委员会相关负责人告诉记者。

上海降低房地产依赖度,调控不动摇。

从2011年起,房地产业的税收占比已不足全市第三产业的20%。(第1新房网 1xinfang.com 上海房地产之上海新房)

2015中国房贷调查：超六成购房者忽视房贷利率

“2015中国房贷调查”报告显示，八成以上受访者选择贷款买房，六成以上的购房者对房贷利率并不在意，只听售楼员推荐就草草贷款，多交了利息也不自知。

年轻购房者喜欢更多贷款额度

“2015中国房贷调查”覆盖全国189个城市50万人。调查报告显示，一年内准备买房的占比最高，在38.41%-41.82%之间，而“没有打算买房”的比例紧跟其后，在24.25%-28.48%之间。

房贷方面，年龄越小的购房者，越愿意通过延长贷款期限，尝试更多的贷款额度。从数据来看，20%-50%的月供比重是购房者可以接受的范围。

超六成购房者不细比较银行利率

在一、二、三线城市受访者中，不会去比较银行利率的在15.70%-21.19%之间；会稍微比较一下的在42.96%-46.89%之间；会仔细研究比较的，一线城市占比最高为37.41%，二三线城市分别是35.64%和35.86%。也就是说，即使是在一线城市，也有超过六成的受访者并不在意房贷利率，更不用说二三线城市了。

对于频繁变换的公积金政策，购房者十分清楚的比例也不高，只有10.24%；知道大概的有47.33%，剩下的基本不知道。

分析师称，不论是公积金政策还是银行信贷政策，大多数购房者并不知情，甚至根本不去了解，直接在售楼处听任售楼员的安排，把挣来的辛苦钱随意交给银行充当利息的现象较为普遍。

分析师提醒，购房者如果不了解房贷政策，不仔细比对各家银行的房贷利率，有可能会多缴数万元的利息。(第1新房网 1xinfang.com 上海房地产之上海新房)