重点城市销售活跃 大部分一二线房价回暖复苏

10月百城住宅均价环比上涨0.3%

中国指数研究院昨日发布的百城价格指数显示，10月份，全国100个城市（新建）住宅环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。

自今年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续六个月出现环比上涨。同比来看，在经历连续十个月下跌后，目前百城指数已连续三个月呈现上涨态势。

中国指数研究院昨日发布的百城价格指数显示，10月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。同比上涨2.07%，涨幅较上月扩大0.71个百分点。

数据同时显示，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20191元/平方米，环比上涨0.65%，涨幅较上月扩大0.15个百分点；同比上涨6.65%，涨幅较上月扩大1.01个百分点。

一线城市中，深圳房价同比上涨32.66%，居于首位；上海上涨12.21%；北京上涨6.44%。深圳无论同比还是环比，涨幅都列在首位。

“‘金九银十’住宅市场成交表现并不如预期，40个城市商品住宅成交面积环比平稳，21个城市二手住宅成交面积环比小幅下降。当前市场成交水平虽然仍处高位，但传统旺季市场并未明显走高。”中原地产首席分析师张大伟分析认为。

张大伟表示，从统计局公布的70城房价来看，房价环比增长的城市数量正在逐月递增。按照这样的趋势，四季度70大中城市中，大部分一、二线房价回暖复苏。

张大伟称，从中原监测的24个重点城市而言，多数城市的库存面积有细微的降低，从另一个指标——库存消化周期可以看出，这些城市已经成功抑制住了该指标继续增长的势头，部分城市的消化周期已经小有回落。按当前市场趋势，重点城市销售市场的活跃仍可维持。

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住建部部长：中国已有约7.5亿人生活在城市

10月31日上午，以“城市设计、共创宜居”为主题的2015世界城市日论坛在上海展览中心友谊会堂隆重开幕。住房和城乡建设部部长陈政高，上海市委副书记、市长杨雄，联合国人居署代表阿利乌尼·巴迪阿尼（Alioune Badiane）分别致辞。

陈政高在致辞中指出，中国城市发展的成就举世瞩目，1978年城市化率为17.9%，2014年城市化率为54.8%，约7.5亿人生活在城市。中国正着力打造智慧城市、安全城市、文明城市。

下午，“全球视野与中国经验”“城市设计与城市活力”“美丽城市与和谐人居”三场专题论坛举行，与会官员、专家学者重点讨论了城市设计、城市规划、城市更新和建设管理等方面的议题。

作为“世界城市日”系列活动的重要组成部分，“2015上海国际城市与建筑博览会”今天上午在上海展览中心开幕。参观者可近距离接触“海绵城市”、建筑工业化、低碳商务区、BIM（建筑信息模型）技术、国际旅游度假区（迪士尼项目）等代表当今和未来城市发展方向的理念与技术。

10月31日上午，以宣传“世界城市日”为主旨的大型互动体验式活动“穿越上海”在中华艺术宫举行，设置3条路线，42支队伍参加。

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当心！网上“20天超短工期”装修有猫腻

家庭装潢45天、30天、20天？一些“马路游击队”转移到互联网上，频频使出超短工期的“杀手锏”。

上海市装饰装修行业协会昨天披露，去年上海家装投诉180多起，今年投诉量明显上升，仅上半年已接到300多起，其中大都来自于互联网家装。很多互联网装修企业以水电改造、木制品改尺寸、涂料改色、主材变更、找平、拆除等方式加价，其结果使结算价远远超过预算价。

“目前互联网装修的业务招揽大都一个套路，拿低价套餐打开市场，使原本就微利的家装行业陷入价格战泥潭。而互联网装修采用补贴、免费等手段以低于成本价来销售家装产品，结果总是会牺牲家装品质和服务。”市装饰装修行业协会副秘书长、家装委秘书长丛国梁表示。

家装投诉上半年明显上升

行业协会称互联网装修企业存在多种违规伎俩

据介绍，互联网装修企业出于竞争的需要，使出超短工期的“杀手锏”：45天、30天、20天。“其实所谓‘20天的工期’只是噱头，不包括产品等待时间以及木门、橱柜的测量、下单、加工、安装的定制时间，更不包括返工、返修时间，如考虑上述各种原因，装修工期则大大延长。家装工程质量对工期都有合理的设置，一味追求超短工期，将导致偷工减料、工程质量下降，减少工程使用寿命，增加后期维修费用。”

丛国梁指出，互联网装修还经常宣传套餐使用的建材全是一线产品、大品牌，可消费者向行业协会反映，所谓大品牌其实都是低档、贴牌产品，且品种单一，可选择余地小。

上海家装行业协会披露说，今年年初，一家互联网装修企业推出的每平方米666元精装装修套餐，号称一价全包，包含设计图、施工、监理，吸引了不少装修人群，但在真正施工中遇到了套餐额外加钱，流程不清，工期被无限拖延等问题。还有一家知名家装站，客户投诉高达30%。

互联网上鱼目混杂，传统的家装服务企业更需自身过硬。为遏制“马路装修游击队”的泛滥，沪上装修行业已先后实施了施工示范合同、住宅装饰验收标准、住宅装饰服务规范、人工费和设计费收费参考价第一条例标准规范，要求装修基础工程至少保修2年，隐蔽工程至少保修5年，有的延保10年、20年。

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公积金超7000亿待入楼市 余额忽减20%

信贷资产证券化正在成为稳定住房消费的有力手段和工具。继棚户区改造及其货币化补偿成为信贷资产证券化置换出信贷额度的首要用途后，住房公积金信贷资产的证券化，已经被监管层提上议事日程。

作为住房公积金主管部门的住房和城乡建设部(下称“住建部”)，已经开始和中国人民银行[微博]总行商讨、研究住房公积金信贷资产证券化的有关问题。

住建部数据显示，2015年前三季度，住房公积金贷款总额超7000亿元人民币 。

住房公积金已经被监管层定性为“一头连着经济、一头连着民生”的重要稳定住房消费手段。在监管层多次对住房公积金使用施压后，截至2015年10月，住房公积金余额已经同比下降逾2000亿元。

再行“证券化”

“部里面确实在做推行住房公积金信贷资产证券化的工作，时间上现在还没有最后具体的说法，但大的方向已经定了，这是未来一段时间重点要开展的工作。”

10月28日中午，一位不愿具名的住建部内部人士向《中国经营报》记者证实，住房公积金信贷资产证券化的有关工作，正在进行当中。

所谓信贷资产证券化是指，将原本不流通的金融资产转换成为可流通资本市场证券的过程。从广义上讲，是指以信贷资产作为基础资产的证券化，包括住房抵押贷款、汽车贷款、消费信贷、信用卡账款、企业贷款等信贷资产的证券化。

作为手段和金融工具，资产证券化已经多次出现在稳定住房消费领域。在住建部要求棚户区改造以货币化补偿为主后，国务院已经确定，在新增2000亿元信贷资产证券化试点所置换出的信贷额度中，将棚户区改造及货币化安置列为首要投向，国家开发银行已经发行了相关资产证券化产品，获得市场认可。

在这样的背景下，住房公积金贷款的资产证券化尝试，被提上议事日程。记者了解到，作为住房公积金主管部门的住建部，已经开始和人民银行[微博]总行商议住房公积金贷款资产证券化的有关事宜。不过，截至本报记者发稿，还尚未有具体的工作时间表。

多位住房和城乡建设系统内部人士均向本报记者表示，对于通过住房公积金信贷资产证券置换出信贷额度，用于棚户区改造和稳定住房消费，其大的政策方向在更高的决策层面已经没有异议。目前主要的问题是，与资产证券化有关的路径和技术问题。

余额减逾2000亿元

自2015年两会开始，稳定住房消费即已成为房地产政策的主基调。在如是背景下，住房公积金即成为落实稳定住房消费政策取向的主要手段之一。住建部、人民银行总行多次联合下发文件，要求提高住房公积金贷款额度上限，提升住房公积金使用效率。

效率问题的核心在于住房公积金贷款使用效率较低。住建部、人民银行总行的统计数据显示，截至2014年底，全年发放个人住房贷款222.51万笔共6593.02亿元，分别比上年减少13.14%、14.18%；

全年回收个人住房贷款2786.90亿元，比上年增长12.16%；全年个人住房贷款新增余额3806.12亿元。

对于这种情况，中央政府有关主管部门曾在内部系统会议上对此表示不满。一位主管部门高级领导曾批评：“目前情况非常严重，公积金账上余额不仅没有下降，反而比去年底多了1500亿元，1.1万亿元放着不花，为什么呢？”

在这样的背景下，一系列提升住房公积金使用效率、提高贷款使用量的政策相继出台。同时，作为住房公积金主管部门，住建部多次向地方政府施压，要求改进住房公积金贷款流程、提高使用效率。

根据住建部最新的统计数据显示，2015年前三个季度，新发放住房公积金个人住房贷款7585亿元，比去年全年发放额还多991亿元；个贷率从68.9%提高到76.1%；结余资金从1.1万亿元减少到9600亿元。

“所以，如果通过住房公积金贷款证券化的方式，置换出更多的信贷额度，将这些置换出的信贷额度，再投入稳定住房消费、促进民生和居住条件改善的领域，实际上是更大的发挥住房公积金在稳定住房消费领域的作用，也让住房公积金惠及更多普通群众。”一位接近住建部的权威专家表示。

存在流动性“矛盾”

记者了解到，如果不出意外，个人住房公积金贷款信贷资产证券化一旦正式成行，其置换出的信贷额度，有望优先用于稳定住房消费、改善民生和住房条件领域。在此之前的信贷资产证券化试点置换出的信贷额度，都将棚户区改造及货币化安置列为优先投向。

住建部副部长王宁在住房公积金管理工作座谈会上表示，我国经济运行总体平稳，但下行压力仍然较大，稳增长仍是关系全局的重要任务。住房公积金一头连着经济，一头连着民生，必须勇挑重任，争取更大作为。

他强调，今年还剩下不到3个月的时间，各地区要再加一把劲，把释放结余资金等工作收好官。

在住房公积金贷款信贷资产证券化工作提上议事日程的背景下，部分地方也在一定程度上存在住房公积金的流动性问题。一位地方住房和城乡建设系统官员向记者表示，在一次内部系统会上，住建部一位高级领导曾指出了这个问题。

这位高级领导表示，当前，结余资金总量大和部分城市流动性紧张的矛盾并存。着力破解这两大矛盾，关键是解决好观念落后、体制不顺和能力不足问题。特别是在观念上解决怕出风险、怕丢资源、怕添负担的“三怕”问题。

2015年以来，浙江、北京等多地均调整了住房公积金的有关调支取政策，增加了连续缴存年限、账户余额额度等硬性要求。这些新增要求被媒体解读为地方公积金贷款额度紧张，而限制住房公积金提取的门槛。

“信贷资产证券化与部分地方的流动问题，应该说没有必然的因果关联，从当前的情况看，住房公积金面临的问题，还是余额过大和使用不足等问题。”前述权威专家向记者表示。

记者了解到，与住房公积金贷款信贷资产证券化同步，住建部还部署了包括多项优化住房公积金使用的工作，相关工作将在今年最后三个月中陆续落实。

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全世界风险最大的楼市 香港泡沫破裂概率达95%

10月29日，瑞银（UBS）在发布的一份报告中指出，随着不动产价值开始高估，英国伦敦和中国香港是房地产市场泡沫风险最高的城市。

报告称，在瑞银追踪的15个都会中心，英国首都伦敦是房价第二高的城市，仅次于香港。瑞银表示，香港楼市出现泡沫的风险很高，三年内实际房价平均下跌30%的可能性高达95%。

近期，多家投资机构发表的报告均不看好香港的楼市。

10月26日，杰富瑞投资银行(Jefferies &Co.)分析师在一份研究报告中称，杰富瑞的基线情境预期是香港房价出现30%的下挫。若出现硬着陆等悲观情境，房价跌幅可能高达50%。

瑞银（UBS）在10月中旬发布的一份研究报告就表现出了对香港楼市的悲观。瑞银预测，香港房价将在2017年底下跌25%至30%。其中，香港经济放缓和失业率上升是主要原因。

高房价排名第二的伦敦在近几年来吸引了许多外国投资者，外国人到伦敦抢购住宅、办公楼、商业楼等。伦敦政府称，今年9月伦敦平均房价达到了49.9997万英镑(约合487.21万元人民币)，比去年同期增长了9.6%，是英国其他地方房价的两倍。

瑞银称，即使伦敦居民的实际所得自2007年以来下滑7%，但是房价-收入比，以及房价-租金比却创历史新高。瑞银表示，“如果房地产投资的基本面恶化，伦敦房价恐大幅修正，我们建议审慎。”

对当地居民来说，买房子这件事情变得越来越困难。

根据英国国家统计署数据，过去5年，伦敦的房价累计上涨了50%。有分析师认为，低利率、失业率的下降，以及人口的增长都是促进伦敦房地产市场需求的重要因素。

伦敦的房地产市场现在是“卖方市场”，房子供不应求。

伦敦最大房产搜寻网站Rightmove的数据调查结果显示，伦敦楼市的卖方报价10月上涨了1.6%，达到了63万英镑，再创历史新高。仲量联行伦敦住宅部预测，直至2019年，伦敦房地产的房屋价格都将呈现上涨趋势，与2015年相比，伦敦地区房地产的价格将增长27%；大伦敦地区房地产价格将增长30%

有分析表明，伦敦需要再建约5万套新房才能满足目前的购房需求。但根据伦敦官方的数据，2013年和2014年，伦敦的新房建造连这一半的数量都没有达到。

值得注意的是，在大量涌入伦敦房地产市场的国际投资者中，中国买家一直被认为是伦敦房地产市场的主力军。

世邦魏理仕的数据显示，从2005年第二季度至2015年第一季度的10年间，中国一直是伦敦的头号亚洲买家，内地及香港资本在伦敦投资的大额地产交易总额为52.41亿英镑，占全部亚洲投资的30%。

仲量联行报告数据显示，截至目前，2015年中国的海外房地产投资比2014年同期激增50%，达到156亿美元，而在2014年这一数字为165亿美元。

在过去的两年，中国资本对美国、英国和澳大利亚这三个国家的投资占中国全部海外房地产投资的70%，其中，纽约、伦敦和悉尼占比最大。

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