商铺最新动态

一期商铺已于去年售罄；二期商铺火热销售中。

商铺点评（专业、客观、公正）

项目优势

上海城市中心的稀缺高端物业，位于传统区域或由国际品牌运营管理的此类高档商业是无法投资或早已售罄的，华侨城苏河湾商铺是目前并且在未来的很长一段时间内、上海中心区域唯一在售的高端商业物业。

中央企业——华侨城投资开发的上海市中心滨水综合体项目。

商铺位置

市中心铂金地段：西起西藏北路，北靠曲阜路、天潼路，东到河南北路，南临北苏州路。据人民广场800米，据外滩700米，步行10分钟都可以到达南京路。

商铺面积/价格

主力面积一楼60—180平，二楼80—260平；一楼18—19万每平方，二楼8—9万每平方；一楼1000万—3500万，二楼600万—2000万

商铺回报率

按实际租金9:1分成（业主拿9成，运营公司拿1成）。

商铺介绍

华侨城苏河湾，是由我们央企华侨城集团，斥资350亿重金打造。同时项目也是上海十二五规划“苏河湾”的重要组成部分。苏河湾从东面外白渡桥一直到西面上海火车站，总占地面积3.19平方公里。是上海市中心唯一的一个十二五重点规划项目，位于项目的龙头位置。

项目西起西藏北路，北靠曲阜路、天潼路，东到河南北路，南临北苏州路，沿苏州河1.25公里。地段优势非常突出，据人民广场800米，据外滩700米，从浙江北路、福建北路、山西北路（结合区位图）步行10分钟都可以到达南京路，属于真正的市中心位置。同时项目周边交通便利，地铁8、10、12号线3条地铁在项目旁都有站点，项目西边西藏北路曲阜路站，项目东边河南北路天潼路站。

现在出售的就是A栋一楼二楼的餐饮商铺，曲阜路沿街商铺，对面就是中粮大悦城和地铁口，东面靠近顶级百货中心，西面为香港上市公司嘉华集团的5A甲级写字楼，可以说位置非常优越。一楼主力面积：70—200平，单价：18—19万，总价：1000万—3500万；二楼主力面积：70—280平，单价：8—9万，总价：600万—2000万。整个项目由百熙集团联手三益中国以及华侨城集团统一招商、运营、管理。统一经营管理5年，按实际租金9:1分成（业主拿9成，运营公司拿1成）。运营成功案例：上海老码头、虹口龙之梦、第一八佰伴、徐家汇飞洲国际、欢乐谷等。央企开发商联合顶级招商运营公司结合政府十二五规划为您的财富保驾护航。

商铺业态

高端餐饮、时尚百货    

华侨城整体规划（华侨城苏河湾位于项目龙头位置）:

项目所处的铂金位置：

华侨城苏河湾项目分三个区域打造，东边豪宅超五星酒店区域，中央公园区域，以及西面商业区域。东面，首先看到的是3栋超高层，前两栋是我们在售的豪宅，总高150米，46层，浦西最高的住宅楼，均价16万，30楼以上因景观较好，均价在20万以上，可以说能俯瞰整个陆家嘴区域，相对景观来说可以称为全上海最好的。第三栋是超五星级奢华酒店，宝格丽酒店。全球第四家、中国唯一一家，前三家分别在伦敦、米兰、巴厘岛，都是位于其城市中心，最繁华区域。宝格丽是世界顶级品牌，以钻石珠宝闻名，其酒店选址非常严格，入驻华侨城苏河湾，说明我们的地段优势及未来发展潜力，宝格丽酒店将于2015年年底面向全球开业。旁边这一栋古建筑，是上海总商会的会址，前期蒋介石与宋美龄的世纪婚礼就是在这里举行的，后期我们会把它打造成宝格丽酒店的会所。豪宅前面是我们的滨水别墅，总价1.5亿—2亿一栋。旁边是我们规划的办公楼区域。

豪宅公寓实景图：

目前在售的商铺位于41街坊和42街坊的规划布局：

41街坊定位为品牌零售及私人订制区域，业态如：金银珠宝、首饰、包包、香水等奢侈品。同时41街坊还包含了法拉利的多功能展厅以及严培明、刘晓东艺术大师的私人工作室等。

42街坊定位为时尚百货与高档餐饮区域，总共由A、B、C、D，4栋楼组成，C栋是最大的这块区域，目前法国春天百货与老佛爷百货都在于我们洽谈，春天百货与老佛爷百货都是全球知名百货中心，其在42街坊的入驻将为我们带来庞大的消费人群与人气。A栋、B栋、D栋三栋的一二楼为我们的餐饮商业，三楼以上是我们的行政公馆与办公楼。

商铺实景图一角：