高力国际昨天发布《华东区物业市场2016年回顾及2017年展望》报告指出，2016年上海写字楼市场P2P的退租以及近5年来的供应峰值导致空置率上升，抑制了租金涨幅；投资市场内全年共有38项大宗交易达成。上海商铺物业市场年内7个新项目入市，净吸纳量上升，投资市场内有9宗整售交易披露，其中3宗交易的买家系国内公司。商务园区物业市场有所放缓，13个新增供应推动平均空置率上升，年内共有6宗整售交易公布。物流物业市场持续表现稳健，新增7个优质物流项目供应，平均租金较2015年上升4.4%。
2016年上海核心区甲级写字楼物业市场共有11栋楼完工，整年新增供应为近5年来的最高水平，总存量同比增长7.4%至约613万平方米。而由于P2P借贷公司的普遍退租，全年净吸纳量仅录得11.3万平方米有余，大幅低于过往五年的平均水平40万平方米，因而导致核心区平均空置率同比攀升5.3个百分点至10.2%。5月份出台的全新增值税税收体系规定增值税税率可*扣租户的租赁成本，一些业主纷纷提租。然而，对于楼宇空置率的骤然攀升，上海众多业主提供租金**以吸引租客，以至限制了年度租金增幅。截至年末，核心区平均租金同比增长3.1%至人民币10.4元每天每平方米。
2016年，上海写字楼物业仍为全国最为活跃的投资市场。年内共录得38项大宗交易，总价值超过人民币706亿元。沪上的内资终端用户及国内外投资者均保持活跃。推动因素包括上海写字楼物业强劲的自用需求；大致平稳的资产表现；基金的释放需求；汇率的贬值压力；上海相对其它众多城市拥有更高的市场透明度；以及市场流通性因投资需求旺盛而较强。然而， 2017年预计将有大量新增供应竣工，这或将在中短期内导致更为激烈的租赁竞争并限制租金涨幅，投资者因此变得愈加审慎。
高力国际华东区办公楼服务执行董事赖锦雄表示，2017年仅上海核心区便将有写字楼建筑面积达110万平方米的新增供应竣工，其中超过半数位于浦东，包括摩天大楼上海中心大厦。新增供应的增量将逾越上海当前对写字楼空间的吸纳能力，继而导致2017年平均空置率的进一步攀升。相应地，业主或将提供更为灵活的激励方案，并导致短期内的租金调整。
去中心化是2016年上海商铺物业市场的主要议题。全年录得的7个新项目中有6（按建筑面积约90%）位于七宝和大宁商圈等非核心区域。截至2016年末，这些区域的供应量占全市商铺总存量的70%。尽管新增供应量较大，但全市空置率仅上升0.3个百分点至年末的12.1%。这主要归功于市场对新物业的强劲需求，其中多个项目开业时业已实现80%或更高的入驻率。因此，2016年净吸纳量攀升至580,100平方米，系2015年体量的两倍有余。业主尚能于年内实现租金收益，且全市平均租金较2015年增长4.2%（除却新增供应）。若包含新增供应，其低于市场平均水平的开业租金致使全市平均租金同比下跌4.0%，至人民币37.3元每天每平方米。投资市场内，今年共完成九宗整售交易，而2015年仅录得一宗交易。值得注意的是，随着更多内资企业进入资本市场，其中三宗交易的买家系国内公司。
未来一年上海商铺物业市场将尤为活跃。合计商铺建筑面积逾150万平方米的17个新项目计划于2017年入市，其中包括若干地标性项目。高力国际中国区研究部高级董事谢靖宇表示，新增供应多数将落户非核心区域，而在核心区域内，仅两个新项目计划入市。鉴于零售商对核心区域内有限商铺面积的持续竞争，预计明年该区域空置率仍将保持低位。在非核心区域，大量新增供应的入市将抬高空置率。鉴于若干业主对项目进行业态及品牌组合调整后实现的租金收益，预计2017年核心商圈租金将保持稳定增长。
2016年，上海商务园区物业市场共有13个新项目落成，合计有效建筑面积约82.4万平方米。因此，总存量同比增长10.6%至约860万平方米。年内整体租赁需求放缓，净吸纳量同比缩减75%至29万平方米，平均空置率被推升至年末的15.3%。尽管如此，漕河泾、张江、陆家嘴软件园等配套成熟且管理专业的子市场需求稳固，信息技术及生物医药企业为需求之主要驱动力。租赁需求相对放缓对平均租金的影响有限，平均租金自2006年以来首次突破人民币4元每天每平方米，为人民币4.03元每天每平方米。相较2015年，投资市场于2016年略有放缓，但仍有六宗整售交易完成。机构投资者及终端用户均积极于张江、金桥及漕河泾寻觅适合的收购目标。值得关注的是，外资基金、国内机构及人民币基金更青睐入驻率较高且租户结构优质的资产，抑或具备翻新增值**之物业。
2017年，上海商务园区物业市场约有100万平方米新增供应计划竣工。近七成新增供应将位于张江、漕河泾、陆家嘴软件园等成熟子市场。对此，高力国际华东区办公楼服务高级董事吴群认为，这些子市场内往年需求活跃，而且对于本区域内租户有较强的粘合度。新增的供应量将从一定程度刺激租赁活动，但鉴于新增供应量较大，预计平均空置率将在短期内小幅上升。就租金而言，新项目将具备更高的建筑规格及愈加完善的配套设施，有望将支撑2017年整体租金表现。但租金表现将因子市场及项目而异，部份子市场租金将不可避免的出现短期下跌。与此同时，充裕的可租赁空间将为租户提供更多选择，使其在租金谈判过程中占取更有优势的谈判地位。
受零售额的积极表现以及其它具有物流物业需求之领域所支撑，2016年上海物流物业市场表现持续稳健。年内合计建筑面积624,800平方米的七个优质物流项目竣工入市，系2008年以来最高年度新增供应。所有项目均为多层非保税仓库。标准物流物业需求强劲，净吸纳量合计近64万平方米，总体空置率同比下降1.6个百分点至13.0%。约六成净吸纳量源于新入市项目。强劲的需求和有限的可租赁面积致使租金同比上涨4.4%至人民币1.29元每天每平方米。厂房物业市场则在2016年保持稳定。鉴于有限的工业用地供应，平均租金同比上涨3.9%至人民币1.02元每天每平方米。2016年，投资市场对物流物业发展商和机构投资者保持吸引力，若干投资活动即系佐证。
高力国际中国区产业及工业地产服务执行董事邓懿君表示，2017年，逾70万平方米标准物流物业计划竣工，近六成位于浦东区域。由于需求持续强劲，这些新增供应预计会陆续被市场吸纳，租金将会保持平稳。尽管来自跨境**的租赁需求暂时放缓，但全市及全国对跨境**的扶持力度仍然强劲，年初建立的上海跨境电子商务示范园区及综合实验区可见一斑。
高力国际昨天发布《华东区物业市场2016年回顾及2017年展望》报告指出，2016年上海写字楼市场P2P的退租以及近5年来的供应峰值导致空置率上升，抑制了租金涨幅；投资市场内全年共有38项大宗交易达成。上海商铺物业市场年内7个新项目入市，净吸纳量上升，投资市场内有9宗整售交易披露，其中3宗交易的买家系国内公司。商务园区物业市场有所放缓，13个新增供应推动平均空置率上升，年内共有6宗整售交易公布。物流物业市场持续表现稳健，新增7个优质物流项目供应，平均租金较2015年上升4.4%。
2016年上海核心区甲级写字楼物业市场共有11栋楼完工，整年新增供应为近5年来的最高水平，总存量同比增长7.4%至约613万平方米。而由于P2P借贷公司的普遍退租，全年净吸纳量仅录得11.3万平方米有余，大幅低于过往五年的平均水平40万平方米，因而导致核心区平均空置率同比攀升5.3个百分点至10.2%。5月份出台的全新增值税税收体系规定增值税税率可*扣租户的租赁成本，一些业主纷纷提租。然而，对于楼宇空置率的骤然攀升，上海众多业主提供租金**以吸引租客，以至限制了年度租金增幅。截至年末，核心区平均租金同比增长3.1%至人民币10.4元每天每平方米。
2016年，上海写字楼物业仍为全国最为活跃的投资市场。年内共录得38项大宗交易，总价值超过人民币706亿元。沪上的内资终端用户及国内外投资者均保持活跃。推动因素包括上海写字楼物业强劲的自用需求；大致平稳的资产表现；基金的释放需求；汇率的贬值压力；上海相对其它众多城市拥有更高的市场透明度；以及市场流通性因投资需求旺盛而较强。然而， 2017年预计将有大量新增供应竣工，这或将在中短期内导致更为激烈的租赁竞争并限制租金涨幅，投资者因此变得愈加审慎。
高力国际华东区办公楼服务执行董事赖锦雄表示，2017年仅上海核心区便将有写字楼建筑面积达110万平方米的新增供应竣工，其中超过半数位于浦东，包括摩天大楼上海中心大厦。新增供应的增量将逾越上海当前对写字楼空间的吸纳能力，继而导致2017年平均空置率的进一步攀升。相应地，业主或将提供更为灵活的激励方案，并导致短期内的租金调整。
去中心化是2016年上海商铺物业市场的主要议题。全年录得的7个新项目中有6（按建筑面积约90%）位于七宝和大宁商圈等非核心区域。截至2016年末，这些区域的供应量占全市商铺总存量的70%。尽管新增供应量较大，但全市空置率仅上升0.3个百分点至年末的12.1%。这主要归功于市场对新物业的强劲需求，其中多个项目开业时业已实现80%或更高的入驻率。因此，2016年净吸纳量攀升至580,100平方米，系2015年体量的两倍有余。业主尚能于年内实现租金收益，且全市平均租金较2015年增长4.2%（除却新增供应）。若包含新增供应，其低于市场平均水平的开业租金致使全市平均租金同比下跌4.0%，至人民币37.3元每天每平方米。投资市场内，今年共完成九宗整售交易，而2015年仅录得一宗交易。值得注意的是，随着更多内资企业进入资本市场，其中三宗交易的买家系国内公司。
未来一年上海商铺物业市场将尤为活跃。合计商铺建筑面积逾150万平方米的17个新项目计划于2017年入市，其中包括若干地标性项目。高力国际中国区研究部高级董事谢靖宇表示，新增供应多数将落户非核心区域，而在核心区域内，仅两个新项目计划入市。鉴于零售商对核心区域内有限商铺面积的持续竞争，预计明年该区域空置率仍将保持低位。在非核心区域，大量新增供应的入市将抬高空置率。鉴于若干业主对项目进行业态及品牌组合调整后实现的租金收益，预计2017年核心商圈租金将保持稳定增长。
2016年，上海商务园区物业市场共有13个新项目落成，合计有效建筑面积约82.4万平方米。因此，总存量同比增长10.6%至约860万平方米。年内整体租赁需求放缓，净吸纳量同比缩减75%至29万平方米，平均空置率被推升至年末的15.3%。尽管如此，漕河泾、张江、陆家嘴软件园等配套成熟且管理专业的子市场需求稳固，信息技术及生物医药企业为需求之主要驱动力。租赁需求相对放缓对平均租金的影响有限，平均租金自2006年以来首次突破人民币4元每天每平方米，为人民币4.03元每天每平方米。相较2015年，投资市场于2016年略有放缓，但仍有六宗整售交易完成。机构投资者及终端用户均积极于张江、金桥及漕河泾寻觅适合的收购目标。值得关注的是，外资基金、国内机构及人民币基金更青睐入驻率较高且租户结构优质的资产，抑或具备翻新增值**之物业。
2017年，上海商务园区物业市场约有100万平方米新增供应计划竣工。近七成新增供应将位于张江、漕河泾、陆家嘴软件园等成熟子市场。对此，高力国际华东区办公楼服务高级董事吴群认为，这些子市场内往年需求活跃，而且对于本区域内租户有较强的粘合度。新增的供应量将从一定程度刺激租赁活动，但鉴于新增供应量较大，预计平均空置率将在短期内小幅上升。就租金而言，新项目将具备更高的建筑规格及愈加完善的配套设施，有望将支撑2017年整体租金表现。但租金表现将因子市场及项目而异，部份子市场租金将不可避免的出现短期下跌。与此同时，充裕的可租赁空间将为租户提供更多选择，使其在租金谈判过程中占取更有优势的谈判地位。
受零售额的积极表现以及其它具有物流物业需求之领域所支撑，2016年上海物流物业市场表现持续稳健。年内合计建筑面积624,800平方米的七个优质物流项目竣工入市，系2008年以来最高年度新增供应。所有项目均为多层非保税仓库。标准物流物业需求强劲，净吸纳量合计近64万平方米，总体空置率同比下降1.6个百分点至13.0%。约六成净吸纳量源于新入市项目。强劲的需求和有限的可租赁面积致使租金同比上涨4.4%至人民币1.29元每天每平方米。厂房物业市场则在2016年保持稳定。鉴于有限的工业用地供应，平均租金同比上涨3.9%至人民币1.02元每天每平方米。2016年，投资市场对物流物业发展商和机构投资者保持吸引力，若干投资活动即系佐证。
高力国际中国区产业及工业地产服务执行董事邓懿君表示，2017年，逾70万平方米标准物流物业计划竣工，近六成位于浦东区域。由于需求持续强劲，这些新增供应预计会陆续被市场吸纳，租金将会保持平稳。尽管来自跨境**的租赁需求暂时放缓，但全市及全国对跨境**的扶持力度仍然强劲，年初建立的上海跨境电子商务示范园区及综合实验区可见一斑。