楼市作为降准降息的重大利好者，将起到很好的提振市场信心的效果，或将迎来购房的最佳窗口期。

降息降准在一定程度上降低了购房者的贷款成本，有望激起部分购房者的热情。五年以上利率降低为4.9%，以房贷100万元，等额本息20年贷款时间来算，月供从6683元下降至6544元，每月还贷减少了139元。

日前，国家统计局发布的《1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1－9月房地产投资比1－8月回落0.9个百分点。对上海而言，存在需求旺盛、供应不足等现象。今年1-9月份上海商品住宅供应946万平方米，而成交面积为1049万平方米。这一利好政策有望降低房企融资成本，缓解其贷款压力，提振其对于市场的信心。

信义房屋分析师陈丽娜表示，预计在降准降息新政的推动下，会带动房地产市场各参与方对市场的预期。在系列利好政策的推动下，预计一线城市楼市将更加活跃，二线城市则保持平稳的走势，三四线城市的跌幅则有所收窄。

中原地产研究咨询部高级经理卢文曦预测道，有了这次双降助力，申城楼市“银十”成色会得到保证，预计会多释放约5%的购买力，成交量有望和9月持平。